Har du nogensinde stået med nøglerne i hånden, klar til at flytte ud – blot for at opdage, at udlejers krav til depositum pludselig føles som en sort boks? Du er ikke alene. Hvert år mister lejere tusindvis af kroner, fordi de enten ikke kender reglerne, eller fordi de lader sig overrumple af uklare fraflytningsopgørelser og skjulte gebyrer.
Men det behøver ikke at være sådan. Som lejer har du en række stærke rettigheder, der beskytter dig fra første dag i boligen og helt frem til den sidste malerplet er tørret. Kender du dem, kan du både sikre din økonomi – og din nattesøvn. I denne guide går vi systematisk igennem de ni vigtigste rettigheder om depositum og fraflytning: fra loftet over, hvad udlejer må kræve, til de frister der kan gøre dit krav på et tilbagebetalt depositum uomstødeligt.
Uanset om du er førstegangslejer i storbyen eller erfaren lejer på boligmarkedet, får du her konkrete svar, du kan handle på med det samme. Læs videre, og bliv klædt på til at stå stærkt over for din udlejer, når du lukker døren bag dig – uden at efterlade dine penge.
Loftet for depositum og forudbetalt leje — hvad må udlejer kræve?
Ved indgåelse af en lejekontrakt kan udlejer forlange, at du betaler både depositum og forudbetalt leje. Lejeloven sætter imidlertid et klart loft, så du som lejer undgår uoverskuelige startudgifter.
| Beløbstype | Maksimalt krav | Formål | Må anvendes til | Må ikke anvendes til |
|---|---|---|---|---|
| Depositum | Højst 3 x månedlig husleje | Sikkerhed for dit ansvar ved fraflytning | • Istandsættelse efter misligholdelse • Ubetalte forbrugs-/huslejerestancer |
Løbende betaling af husleje under lejeperioden |
| Forudbetalt leje | Højst 3 x månedlig husleje | Dækker husleje i opsigelses-/fraflytningsperioden | • Fremtidig husleje (typisk de sidste måneder af lejeperioden) | Istandsættelse, skader eller andre udgifter |
1. Loftet er absolut – 3 + 3 måneder
- Depositum: Udlejer må kræve maks. tre måneders aktuel husleje som sikkerhed.
- Forudbetalt leje: Kan ligeledes være op til tre måneder – men er adskilt fra depositummet.
- Samlet kan du altså højest blive afkrævet seks måneders husleje ved indflytning.
2. Pengene skal holdes adskilt
Selvom både depositum og forudbetalt leje betales på én gang, har de to forskellige formål. Udlejer skal derfor bogføre dem separat og må ikke “låne” fra det ene til det andet. Gør udlejer det alligevel, kan du kræve beløbet tilbagebetalt allerede under lejeperioden.
3. Forudbetalt leje – Kun til husleje i fraflytningsperioden
- Når du opsiger lejemålet, kan du vælge at bo lejen ud, dvs. lade de forudbetalte måneder dække din husleje i opsigelsesperioden.
- Flytter du tidligere, skal udlejer tilbagebetale de ubrugte måneder straks (medmindre andet er aftalt).
- Udlejer har ingen ret til at modregne skader eller istandsættelse i det forudbetalte beløb.
4. Eksempel på korrekt opkrævning
Huslejen er 7.000 kr. pr. måned:
- Depositum: 3 x 7.000 kr. = 21.000 kr.
- Forudbetalt leje: 3 x 7.000 kr. = 21.000 kr.
I alt ved indflytning: 42.000 kr. + første måneds husleje (hvis denne ikke er en del af den forudbetalte leje).
5. Hvad hvis huslejen stiger?
Depositum indeksreguleres ikke – det beløb, du indbetaler, står fast. Derimod kan forudbetalt leje kræves reguleret, hvis lejen stiger, men kun frem til det tidspunkt, hvor perioden dækkes.
6. Konsekvens ved ulovligt høje krav
Kræver udlejer mere end 3 + 3 måneder, kan du:
- Nægte at betale det overskydende beløb.
- Indbringe sagen for Huslejenævnet, som typisk vil pålægge udlejer at tilbagebetale det for meget opkrævede beløb med renter.
Med disse regler i ryggen er du bedre rustet til at sige fra, hvis udlejer forsøger at opkræve mere, end lejeloven tillader.
Kvittering og korrekt håndtering af depositum under lejeperioden
Når du betaler depositum, skal udlejer behandle pengene som dine penge – blot stillet som sikkerhed. For at sikre gennemsigtighed og korrekt håndtering har du ret til både kvittering og klar dokumentation for, hvad beløbet dækker.
1. Krav om kvittering
- Betaler du kontant, skal udlejer udstede en skriftlig kvittering samme dag.
- Betaler du via bankoverførsel, fungerer kontoudtoget som kvittering – men du kan kræve, at udlejer bekræfter modtagelsen skriftligt.
- Kvitteringen bør indeholde:
- Dato og beløb
- At betalingen vedrører depositum (ikke forudbetalt leje)
- Lejemålets adresse samt lejers og udlejers navne
2. Tydelig angivelse i lejekontrakten
I kontraktens § 11 eller en særskilt tillægsaftale skal det fremgå, hvad depositummet kan bruges til. Typiske poster er:
- Istandsættelse ved fraflytning (maling, gulvafslibning mv.)
- Dækning af restancer på husleje, varme eller vand
- Erstatning for skader, der går ud over almindeligt slid
Udgifter, der ikke er nævnt, kan udlejer som udgangspunkt ikke modregne senere.
3. Depositum må ikke bruges løbende
| Udlejers handling | Er det lovligt? | Konsekvens hvis det gøres |
|---|---|---|
| Modregne manglende husleje under lejeperioden | Nej | Lejers betalingsmisligholdelse består stadig; udlejer kan ikke kræve ny sikkerhed. |
| Dække regninger for el/varme løbende | Nej | Udlejers krav kan afvises i Huslejenævnet. |
| Lade beløbet stå uberørt til fraflytning | Ja | Korrekt praksis. Renten tilfalder lejer, hvis der er aftalt forrentning. |
4. Praktiske råd til lejeren
- Betal altid via bank – så har du automatisk dokumentation.
- Gem al korrespondance om depositum (e-mails, SMS, kvitteringer).
- Fremgår det ikke klart af kontrakten, kræv en skriftlig præcisering, før du underskriver.
- Oplever du, at udlejer ulovligt modregner løbende, så indbring sagen for Huslejenævnet hurtigst muligt.
Med korrekt kvittering og en præcis kontrakttekst står du stærkt, hvis der senere opstår uenighed om, hvorvidt udlejer har håndteret depositummet i overensstemmelse med lejelovens regler.
Indflytningssyn og fejl- og mangelliste: din sikring fra dag ét
Det første døgn i det nye lejemål er vigtigere, end mange lejere tror. Den dokumentation, der laves nu, afgør nemlig, om du senere hænger på regningen for tidligere skader.
Hvornår har du krav på et indflytningssyn?
Ifølge Lejeloven §9 skal alle udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, afholde et indflytningssyn med dig som lejer. Synet skal afsluttes med en skriftlig indflytningsrapport, som udleveres eller sendes til dig senest 14 dage efter synet.
- Udlejer må indkalde med kort varsel, men skal give dig en reel mulighed for at deltage.
- Udlejer af kun ét lejemål er ikke lovforpligtet til syn, men du kan altid kræve en skriftlig kvittering for boligens stand (fotos, noter eller lign.).
Sådan foregår et korrekt indflytningssyn
- Udlejer og lejer gennemgår alle rum sammen.
- Synlige mangler noteres på rapporten (skrammer, ridser, defekte hårde hvidevarer m.m.).
- Rapporten underskrives af begge parter, hvorefter du får et eksemplar (eller fremsendt digitalt).
Fejl- og mangellisten: Dit 14-dages sikkerhedsnet
Selv om indflytningssynet er gennemført, har du som lejer en lovsikret frist på 14 dage efter overtagelsesdagen til at fremsende en supplerende fejl- og mangelliste.
| Dag | Hvad skal du gøre? | Dokumentation |
|---|---|---|
| Dag 0 – Nøgler modtages | Tag foto- og videodokumentation af alle rum. | Kamera/smartphone, evt. tidsstempling. |
| Dag 1-14 | Udarbejd fejl- og mangelliste. Send den skriftligt (mail eller anbefalet brev) til udlejer. | Kopi af mail/brev + kvittering for afsendelse. |
| Efter dag 14 | Gem kvittering; du hæfter ikke for mangler, du har påpeget rettidigt. | Opbevar alt til fraflytning. |
Typiske punkter på en fejl- og mangelliste
- Maling der skaller eller er ujævnt udført
- Ridser i gulve, løse gulvbrædder eller misfarvninger
- Utætte armaturer, løbende toilet
- Defekte stikkontakter eller lamper
- Snavsede ovne, køleskabe eller ekstraktionsemhætter
Hvad hvis udlejer ikke holder indflytningssyn?
Mangler synet eller rapporten, kan udlejer senere miste retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning for de forhold, du som lejer ikke kunne kende. Gem derfor al korrespondance – det kan blive guld værd ved en tvist.
Gode råd til dig som lejer
- Brug dagslys eller kraftig belysning, når du fotograferer.
- Tag både helbilleder og nærbilleder – især af slidområder.
- Navngiv filer med rum og dato (fx
stue_gulv_2023-06-01.jpg). - Opbevar alt digitalt i cloud eller på ekstern harddisk.
Ved at følge disse trin står du stærkt, hvis der senere bliver uenighed om, hvad der er almindeligt slid, og hvad der er mangler, der lå før din indflytning.
Fraflytningssyn og rapport: krav til indkaldelse og dokumentation
Et fraflytningssyn er din mulighed for, sammen med udlejer, at gennemgå boligen og få dokumenteret dens stand, inden der bliver trukket noget fra dit depositum. Reglerne er skærpet i lejeloven, særligt når udlejer har mere end ét beboelseslejemål.
1. Pligt til at indkalde dig – Og med korrekt varsel
- Udlejer skal give dig skriftlig indkaldelse senest 1 uge før det aftalte syn.
- I indkaldelsen skal tidspunkt, sted og formål stå klart – ellers kan du kræve et nyt syn.
- Fraflytningssynet skal holdes senest 2 uger efter, at udlejer fik nøglerne eller blev bekendt med, at du er flyttet.
2. Hvem skal holde fraflytningssyn?
| Udlejers type | Krav om fraflytningssyn |
|---|---|
| Udlejer med flere beboelseslejemål | Obligatorisk. Mødes du ikke op, skal rapporten fremsendes til dig inden 14 dage. |
| Udlejer med kun ét beboelseslejemål | Ikke obligatorisk, men trakasserier (manglende varsel/rapport) kan stadig fratage udlejer retten til at kræve istandsættelse. |
3. Rapporten – Din nøgle til dokumentation
- Rapporten udleveres typisk straks og skal beskrive alle påståede mangler, der kan udløse krav.
- Signer kun rapporten, hvis du er enig. Du kan tilføje forbehold eller bede om kopien uden at skrive under.
- Er du ikke til stede, skal rapporten sendes til dig inden 14 dage. Modtager du den senere, mister udlejer retten til at kræve betaling for de forhold, der stod i rapporten.
4. Konsekvensen af manglende syn eller utilstrækkelig rapport
Hvis udlejer ikke:
- indkalder korrekt,
- afholder synet rettidigt eller
- leverer en fuldt udfyldt fraflytningsrapport,
kan han/hun som hovedregel ikke opkræve dig for istandsættelse, der burde være konstateret ved synet. Kravet kan begrænses til skjulte mangler, som udlejer ikke med rimelighed kunne opdage dér.
5. Gode råd til lejer før synet
- Hav din indflytningsrapport og fejl- og mangelliste klar til sammenligning.
- Tag egne fotos/video før synet – helst med tidsstempel.
- Bed om kopi af rapporten med det samme og gem al korrespondance skriftligt.
Husk: Et korrekt varslet og dokumenteret fraflytningssyn beskytter både dig og udlejer. Uden dokumentation står udlejers krav på et spinkelt grundlag – og dit depositum er langt bedre sikret.
Almindeligt slid og ælde vs. misligholdelse: hvad kan kræves dækket?
Når du pakker flyttekasserne og gør boligen klar til aflevering, er det afgørende at kende forskellen på almindeligt slid og ælde og misligholdelse. Det er nemlig helt afgørende for, hvor meget – eller hvor lidt – din udlejer må tage af depositummet til istandsættelse.
Hvad siger loven?
Ifølge lejelovens § 19 og § 98 hæfter du som lejer kun for misligholdelse, dvs. skader eller unormalt slid, du er skyld i. Du hæfter ikke for det slid, som uundgåeligt opstår, når man bor og lever i boligen. Udlejers krav skal begrænses til den nødvendige normalistandsættelse – ikke en gennemgribende “nyistandsættelse”.
Slid og ælde vs. Misligholdelse – Eksempler
| Almindeligt slid og ælde (udlejer kan ikke kræve betaling) | Misligholdelse (udlejer kan kræve betaling) |
|---|---|
| Striber efter møbler på vægge | Huller fra rawlplugs eller store skruer uden ordentlig udbedring |
| Let fadede vægge efter sollys | Graffiti eller lak, der bevidst er påført vægge |
| Let slidte laklag på trægulve efter normal gang | Dybderidser efter høje hæle eller møbler uden filtpuder |
| Nedslidte tætningslister på køleskab efter års brug | Ødelagt køleskabspakning pga. hårdhændet behandling |
| Små kalkaflejringer i badeværelse | Skimmelsvamp pga. mangelfuld udluftning |
Princippet om normalistandsættelse
- Nul krav om forbedringer: Udlejer må ikke opgradere boligen for din regning. Hvis væggene tidligere var malet i billig standardmaling, kan han ikke kræve dyr silikatmaling.
- Kun nødvendig istandsættelse: Er væggene i rimelig stand, men blot en smule matte, kan udlejer normalt ikke kræve total maling – kun pletreparationer, hvis det er tilstrækkeligt.
- Forholdsmæssig afskrivning: Selv ved berettiget krav fratrækkes den del af udgiften, der svarer til boligens alder og forventede brug (se næste afsnit om afskrivninger).
Typiske faldgruber – Og hvordan du undgår dem
- Brug filtpuder og dørstoppere: Forebyg dybe ridser, som udlejer kan fakturere.
- Tør op og luft ud: Fugtskader kategoriseres ofte som misligholdelse.
- Reparer småskader selv: Sparkel små huller og mal over med samme farve; det er billigere, end at udlejer sender malerregningen.
- Tag dato-stemplede fotos: Dokumentér boligens tilstand løbende – det kan blive afgørende bevis mod uberettigede krav.
Hvis udlejer alligevel kræver betaling
Modtager du en regning for “fuld nyistandsættelse”, bør du:
- Efterspørge dokumentation for, at der er tale om misligholdelse, samt fakturaer og timepriser.
- Henvise til, at almindeligt slid og ælde er udlejers eget ansvar.
- Minde udlejer om kravet om forholdsmæssig afskrivning – især ved maling og gulvbehandling.
- Indbringe sagen for Huslejenævnet, hvis I ikke bliver enige. Her er gebyret lavt, og nævnet giver ofte lejer medhold, når kravene er udokumenterede eller for vidtgående.
Ved at kende dine rettigheder på forhånd kan du sikre, at dit depositum går til dig – ikke til udlejers forbedringer af boligen.
Forholdsmæssig istandsættelse og afskrivninger: du betaler kun for din del
Når du fraflytter et lejemål, må udlejer kun kræve forholdsmæssig istandsættelse. Det betyder, at du – som lejer – kun skal betale for den del af slid og skader, som kan knyttes direkte til din brug af boligen. Resten afholdes af udlejer som en naturlig følge af boligens alder og almindelige slid.
Sådan fungerer aldersfradraget i praksis
I Huslejenævn og boligretten arbejder man typisk med afskrivningsperioder for de mest almindelige istandsættelsesposter. Tabellen viser nogle vejledende perioder, som ofte anvendes i praksis – men bemærk, at de kan variere efter materialekvalitet og lokale forhold:
| Arbejdstype / materiale | Vejledende levetid | Årligt fradrag |
|---|---|---|
| Loft- & vægmaling | 5 år | 20 % pr. år |
| Tapetsering | 8 år | 12,5 % pr. år |
| Gulvslibning & lak | 10 år | 10 % pr. år |
| Lakerede/oljede trægulve (let polering) | 7 år | ≈14 % pr. år |
| Indvendigt træværk (fx døre, karme) | 8 år | 12,5 % pr. år |
Ved fraflytning beregnes dit ansvar således:
- Udlejer konstaterer, om en istandsættelsesopgave er nødvendig. Kun nødvendig normalistandsættelse kan kræves.
- Udlejer vurderer, hvor gammel den seneste istandsættelse er – typisk via indflytningsrapport, regninger eller eget materiale.
- Der trækkes afskrivning svarende til antallet af år, der er gået siden sidste arbejde.
- Kun restbeløbet kan modregnes i dit depositum.
Eksempel på beregning
Du flytter ind i maj 2019 i et nymalet lejemål (vægmaling afskrives over 5 år). Du fraflytter maj 2023 – altså efter 4 år. Malingen skal friskes op, og udlejer indhenter tilbud på 10.000 kr.:
- Afskrivning: 4 år × 20 % = 80 %
- Udlejers forbedringsandel: 80 % af 10.000 kr. = 8.000 kr.
- Din andel: 2.000 kr. (20 %)
Udlejer må derfor højest modregne 2.000 kr. for malerarbejdet, ikke hele regningen. Skulle udlejer vælge dyrere maling eller ekstra finish, som forbedrer boligen ud over den tidligere stand, kan prisen yderligere nedsættes.
Udlejer må ikke forbedre boligen for din regning
Ifølge lejeloven har du krav på, at istandsættelsen alene bringer boligen tilbage til dens oprindelige stand ved indflytning – hverken bedre eller ringere. Typiske rettigheder er derfor:
- Ingen betaling for ren forbedring (fx udskiftning til dyrere gulvtype).
- Ingen betaling for almindeligt slid & ælde, som uundgåeligt opstår.
- Ret til indsigt i regninger og timeregnskaber, så du kan kontrollere rimeligheden.
Husk at gemme din indflytningsrapport og eventuelle fejl- og mangellister. De er nøglen til at dokumentere, hvilken stand du modtog boligen i – og dermed hvor stor (eller lille) en del af regningen der lovligt kan trækkes af dit depositum.
Krav og frister for udlejers reklamation: hvornår mister udlejer retten?
Når du har afleveret nøglerne, tikker der en række skarpe lovfrister, som afgør, om udlejer overhovedet kan gøre krav på dit depositum. Overskrides de, mister udlejer – som udgangspunkt – retten til at modregne for istandsættelse, bortset fra skjulte mangler (fejl der først viser sig senere).
Hvem er stor og lille udlejer?
Lejeloven sondrer mellem:
- Udlejere med flere end én beboelseslejlighed (professionelle/boligselskaber). Her gælder krav om fraflytningssyn og rapport.
- Udlejere med én bolig (fx privatperson, der udlejer sin ejerlejlighed). Syn er frivilligt, men tidsfristerne for reklamation er de samme.
Fristerne – Trin for trin
| Hændelse | Frist | Konsekvens ved overskridelse |
|---|---|---|
| 1. Indkaldelse til fraflytningssyn (kun større udlejere) | Skal ske med mindst 1 uges varsel og selve synet skal afholdes senest 2 uger efter, at udlejer har fået besked om fraflytning. | Ingen rettidig indkaldelse ➔ Udlejer kan ikke kræve betaling for istandsættelse. |
| 2. Udlevering af fraflytningsrapport | Med det samme ved synet. Er du ikke til stede, skal rapporten sendes senest 14 dage efter. | Manglende eller sen rapport ➔ Krav bortfalder, medmindre der er tale om skjulte mangler. |
| 3. Reklamation ved udlejere uden syn (små udlejere) | Senest 14 dage efter, at udlejer har fået nøglerne. | Sen reklamation ➔ Udlejer mister retten til at modregne. |
| 4. Opdagelse af skjulte mangler | Udlejer skal reklamere hurtigst muligt efter, at manglen er eller burde være opdaget. | Kun skjulte mangler kan kræves efter de almindelige 14 dage. |
Det betyder fristerne for dig
- Gem kvittering for nøgleaflevering. Den fastlægger startpunktet for alle frister.
- Får du ingen indkaldelse eller rapport inden for de nævnte frister, så gør udlejer opmærksom på reglerne skriftligt, og henvis til lejelovens § 98.
- Modtager du et sent krav, kan du afvise det med henvisning til fristoverskridelsen – og om nødvendigt bringe sagen for Huslejenævnet.
Tip: Svarer udlejer, at fristerne ikke gælder, fordi der er tale om “forbedringer” eller lignende, så er det som oftest forkert. Kun skjulte mangler kan kræves efter fristernes udløb, og bevisbyrden ligger hos udlejer.
Eksempel
Du afleverer nøglerne den 1. juli. Udlejer har én lejlighed og holder intet syn. Den 25. juli – 24 dage senere – modtager du en regning på 12.000 kr. for maling. Kravet er for sent (14-dages-fristen), og du kan afvise at betale. Dokumentér tidsforløbet, og indbring sagen for Huslejenævnet, hvis udlejer ikke opgiver kravet.
Ved at holde styr på fristerne kan du derfor sørge for, at dit depositum kun bruges til lovlige, dokumenterede udgifter – og måske få hele beløbet tilbagebetalt.
Specificeret fraflytningsopgørelse og dokumentation
Når udlejer gør krav på en del af dit depositum, skal kravet ledsages af en detaljeret fraflytningsopgørelse. Uden en sådan kan udlejer som udgangspunkt ikke modregne.
Dette skal opgørelsen som minimum indeholde
- Præcis angivelse af hver enkelt arbejdsopgave – fx “maling af stue” eller “slibning/lakering af gulv”.
- Dato for udførelsen samt hvilket firma eller hvilken håndværker der har udført arbejdet.
- Timeforbrug og timepris – gerne via timeregnskab, så du kan se, hvor mange timer der er brugt, og om timeprisen ligger på et rimeligt markedsniveau.
- Materialeliste inklusive antal liter maling, gulvlak m.m. samt indkøbspris.
- Faktura eller kvittering for hver post. Udlæg uden dokumentation kan du afvise.
- Fotodokumentation – helst fra både ind- og fraflytning, så du kan kontrollere, om arbejdet reelt var nødvendigt.
Kun nødvendige udgifter må modregnes
Udlejer må alene fratrække udgifter, der er:
- Nødvendige – det vil sige udbedrer skader eller misligholdelse, som går ud over almindeligt slid og ælde.
- Dokumenterede – udgiften skal være underbygget med de nævnte bilag.
- Rimelige i pris – priser må ikke overstige normal markedsværdi. Er timeprisen fx markant højere end branchesatserne, kan Huslejenævnet skære den ned.
Sådan vurderer du, om prisen er rimelig
| Arbejdstype | Typisk timepris (inkl. moms) | Tjekliste |
|---|---|---|
| Maler | 450-550 kr. | Er antal liter maling realistisk? Stemmer farven overens med den oprindelige? |
| Gulvsliber | 300-500 kr. | Er der beregnet afskrivning for gulvets alder? |
| Rengøring | 250-350 kr. | Fremgår timetal og specifikke rum/opgaver? |
Hvad gør du, hvis opgørelsen er mangelfuld?
- Bed skriftligt om komplet dokumentation – sæt en rimelig frist (fx 14 dage).
- Protestér mod ubegrundede eller udokumenterede poster. Husk at gemme din korrespondance.
- Indhent egne tilbud fra håndværkere for at dokumentere markedspris.
- Brug Huslejenævnet, hvis I ikke bliver enige. Nævnet kan gennemtvinge tilbagebetaling og reducere urimelige krav.
Tip: Vær opmærksom på fristerne: Udlejer skal have fremsendt den endelige og specificerede opgørelse inden for rimelig tid efter fraflytning (typisk 2-4 uger efter det endelige syn eller, hvis der er håndværkerarbejde, hurtigst muligt efter modtagelse af fakturaer). Kommer opgørelsen for sent, risikerer udlejer at miste retten til at modregne.
Med en komplet og gennemsigtig fraflytningsopgørelse i hånden står du stærkere, hvis du skal diskutere prisen eller klage. Ingen dokumentation – ingen modregning er en god tommelfingerregel.
Tilbagebetaling af depositum og klagemuligheder
Når udlejeren har færdiggjort istandsættelsen og udarbejdet den endelige opgørelse, skal overskydende depositum udbetales uden unødig forsinkelse. Der findes ingen helt fast beløbsgrænse eller frist i lejeloven, men praksis fra Huslejenævn og domstole tilsiger, at “unødig forsinkelse” typisk betyder inden for få uger – som hovedregel senest 4-6 uger efter, at nøglerne er afleveret, og alle fakturaer foreligger.
Sådan foregår tilbagebetalingen
- Endelig fraflytningsopgørelse
Udlejeren sender en specificeret oversigt med alle dokumenterede udgifter (fakturaer, materialelister, timeforbrug osv.). Eventuelle modregninger i depositummet skal fremgå tydeligt. - Indsigelsesfrist til dig som lejer
Har du spørgsmål eller er uenig i posterne, bør du skriftligt gøre indsigelse hurtigst muligt – gerne inden 14 dage – og bede om uddybende dokumentation. - Udbetaling af restbeløb + renter
Den del af depositummet, som udlejer ikke kan dokumentere krav for, skal overføres til dig. Har depositummet stået på en særskilt konto, har du som udgangspunkt krav på den nettorente, beløbet har givet i banken.
Hvis pengene udebliver – Dine klagemuligheder
| Mulighed | Hvad kan du få afgjort? | Omkostning (2024) |
|---|---|---|
| Huslejenævnet | • Uenighed om istandsættelseskrav, opgørelsesbeløb, tilbagebetaling og renter. | ca. 335 kr. i gebyr (refunderes, hvis du vinder). |
| Beboerklagenævn | Hvis lejemålet er almen bolig. Samme kompetence som Huslejenævnet. | 0-167 kr. afhængig af kommune. |
| Boligretten | Anke af nævnsafgørelse eller større krav > 50.000 kr. | Retssagsomkostninger (advokat, retsafgift). Overvej retshjælpsforsikring. |
Gode råd, før du går videre
- Indsaml og gem al dokumentation fra både indflytnings- og fraflytningssyn, herunder billeder og kvitteringer.
- Skriv høfligt men bestemt til udlejer, at du kræver resten af depositummet udbetalt inden X dage, ellers går sagen til Huslejenævnet.
- Kontakt en lejerorganisation – de kan ofte gennemgå opgørelsen og føre sagen for dig til en lav pris.
- Overvej mægling (brevskabeloner, telefonmøde) inden formaliseret klage – det kan spare tid og gebyrer.
Med en solid papirsti fra begge syn, præcis kommunikation og kendskab til dine rettigheder står du stærkt. Skulle uenigheden ende i nævnet, vil den part, der har den bedste dokumentation, som regel få medhold – og depositummet komme det rette sted hen.
