Huslejen stiger, el-regningen bider, og dagligvarerne bliver ikke billigere. Som pensionist kan det føles som om, at hver eneste krone skal vendes, før den forlader pungen. Heldigvis findes der en økonomisk livline, som alt for mange enten overser eller misforstår: boligydelsen, den del af den offentlige boligstøtteordning, der er målrettet folkepensionister og visse førtidspensionister.
Men hvad dækker boligydelsen egentlig, hvor meget kan du få i 2025, og hvilke nye regler gælder? Grænser, satser og beregningsmetoder ændrer sig løbende – og den seneste justering fra 2024 til 2025 rummer både gode nyheder og potentielle fælder. Derfor guider vi dig igennem junglen af tal, krav og dokumentation, så du kan sikre dig den støtte, du har ret til.
I denne artikel får du:
- En klar forklaring på forskellen mellem boligydelse og boligsikring.
- De nye satser og beregningsregler for 2025 – skræddersyet til pensionisthusholdninger.
- En trin-for-trin ansøgningsguide, så du kan komme i mål uden bureaukratiske bump på vejen.
- Et overblik over årets vigtigste ændringer og hvad de betyder for netop din økonomi.
- Praktiske råd til at undgå de typiske faldgruber, der kan udløse tilbagebetaling.
Læs videre, og bliv rustet til at få det maksimale ud af din boligydelse i 2025. Din bolig er stadig den største post i budgettet – lad os sammen sikre, at den ikke bliver den største bekymring.
Hvad er boligydelse, og hvem kan få den?
Boligydelse er den del af den offentlige boligstøtteordning der er målrettet pensionister. Ordningen har til formål at sikre, at ældre på folkepension eller visse former for førtidspension kan blive boende i en passende bolig, selvom indkomsten er lavere end tidligere.
Boligydelse versus boligsikring
Det danske boligstøttesystem består af to hovedspor:
- Boligydelse – til pensionister, dvs. modtagere af folkepension eller førtidspension tilkendt før 1. januar 2003 (den såkaldte gammel ordning).
- Boligsikring – til alle andre husstande med lav indkomst, fx studerende, lavtlønnede og førtidspensionister tilkendt efter 2003.
Selvom begge ydelser beregnes ud fra husleje, boligens størrelse og husstandens indkomst/formue, er satser, beregningsmodeller og maksimumsgrænser forskellige. Boligydelsen har typisk højere tilskudstakster, fordi målgruppen er pensionister med begrænset mulighed for at øge indkomsten.
Hvem kan som udgangspunkt få boligydelse?
- Folkepensionister (uanset om de er enlige eller samlevende).
- Førtidspensionister på den gamle ordning (tilkendt før 2003).
- Efterlevende ægtefæller, der fortsat modtager pensionistydelser, kan i visse tilfælde også få boligydelse.
Derudover skal du:
- Bo i en leje- eller andelsbolig, et ældrebolig-/almennyttigt byggeri eller et bofællesskab der er godkendt til boligydelse.
- Have en huslejekontrakt og stå på adressen i Folkeregisteret.
- Ha en årlig husstandsindkomst og formue under de gældende grænser (mere om disse i næste afsnit).
Er du eksempelvis 68 år, bor til leje og får folkepension, vil du typisk være berettiget, mens en 60-årig førtidspensionist (tilkendt i 2010) i stedet søger boligsikring.
Bemærk, at reglerne er ens i hele landet og administreres centralt af Udbetaling Danmark. Hvor meget du præcis kan få, afhænger af satserne for 2025 og dine konkrete forhold, hvilket vi gennemgår i næste afsnit.
Satser og beregningsregler i 2025
Boligydelsen beregnes af Udbetaling Danmark efter en fast formel, hvor en række lofts- og fradragsbeløb reguleres årligt. I 2025 er satserne indekseret med 3,1 % i forhold til 2024-niveauet. Nedenfor finder du de vigtigste tal og regler, som indgår i beregningen.
1. Husleje og boligens fysiske rammer
- Anerkendt husleje (loft): Kun den del af din husleje, der ligger under loftet, indgår i beregningen. Loftet er i 2025 sat til
• 7.820 kr./md. for enlige pensionister
• 8.660 kr./md. for par (samme bolig) - Boligens størrelse: Der laves et fradrag, hvis boligen er større end 65 m² for enlige og 85 m² for par (+15 m² pr. ekstra person i husstanden).
- Boligtype: Lejeboliger, andelsboliger samt ejerboliger i kollektive bofællesskaber er omfattet. Ejerboliger uden fællesudgifter er ikke berettiget til boligydelse.
2. Husstandens indkomst
| Indkomsttype | Bundfradrag 2025 (årlig) | Nedtrapning pr. 1 kr. over fradraget |
|---|---|---|
| Personlig indkomst (pension, løn m.m.) – enlig | 210.800 kr. | 22 øre |
| Personlig indkomst – par (samlet) | 265.100 kr. | 22 øre |
| Supplerende pensionstillæg (ældrecheck, ATP m.m.) | Indgår fuldt ud | 22 øre |
Det betyder, at boligydelsen reduceres med 0,22 kr. for hver krone, husstandens indkomst ligger over bundfradraget.
3. Formuegrænse
Har du eller din ægtefælle/samlever en likvid formue over 952.400 kr. (2025), udfases boligydelsen gradvist. Ved formuer over 1,6 mio. kr. falder retten til boligydelse helt bort.
4. Egenbetaling og maksimumsgrænser
- Maksimal boligydelse i 2025 udgør 7.985 kr./md. for enlige og 8.850 kr./md. for par.
- Boligydelsen kan aldrig dække mere end 75 % af den anerkendte husleje. Minimumsegenbetalingen er derfor 25 %.
- Hvis du modtager andre boligtilskud (f.eks. særlig støtte til høje boligudgifter), koordineres ydelserne, så det samlede tilskud ikke overstiger dine faktiske boligudgifter.
5. Eksempel på beregning (enlig pensionist)
- Husleje: 7.400 kr./md. (under loftet på 7.820 kr.)
- Anerkendt husleje = 7.400 kr.
- Indkomst: 225.000 kr./år
– Bundfradrag: 210.800 kr.
– Beløb over fradrag: 14.200 kr.
– Reduktion: 14.200 × 0,22 = 3.124 kr./år (260 kr./md.) - Bruttoydelse (75 % af 7.400 kr.) = 5.550 kr.
- Nettoydelse: 5.550 – 260 = 5.290 kr./md.
- Egenbetaling: 7.400 – 5.290 = 2.110 kr./md.
6. Vigtigste huskeregler for 2025
- Alle satser reguleres årligt pr. 1. januar – hold derfor øje med nye tal i 2026.
- Ændrer din eller din partners indkomst sig med mere end 200 kr./md., skal du indberette det inden 14 dage.
- Samling af økonomi for par: Udbetaling Danmark ser på jeres samlede indkomst og formue, uanset hvem der betaler huslejen.
Satserne ovenfor er fastsat i finansloven for 2025 og kan ændres ved senere politiske aftaler. Kontrollér altid de aktuelle tal på borger.dk, før du søger eller laver budget.
Krav og betingelser for at få boligydelse
For at komme i betragtning til boligydelse i 2025 skal alle nedenstående krav være opfyldt. Kravene vurderes samlet af Udbetaling Danmark, og du skal kunne dokumentere dine oplysninger digitalt.
1. Pensionsstatus og alder
- Du skal modtage folkepension eller førtidspension (tilkendt før 1. januar 2003).
- Først når du reelt går på pension (datoen for første pensionsudbetaling), kan du søge boligydelse. Selve pensionsalderen i 2025 er 67 år for de fleste årgange.
- Efterlønsmodtagere og seniorpensionister er ikke omfattet – de skal i stedet søge boligsikring.
2. Bopæl, folkeregister og ophold
- Boligen skal være din primære helårsbolig, og du skal være folkeregistertilmeldt adressen.
- Du skal som hovedregel have fast ophold i Danmark. Udlandsophold over 180 dage i et kalenderår kan medføre bortfald.
3. Boligtype og lejekontrakt
| Boligtype | Er boligen støtteberettiget? | Dokumentation |
|---|---|---|
| Alm. lejebolig | Ja | Underskrevet lejekontrakt + huslejespecifikation |
| Andelsbolig | Ja (med beboerrettaftale) | Købsaftale, boligafgift og evt. fællesudgifter |
| A/B bolig med forældrekøb | Kun hvis du er formel lejer – ejere får ikke ydelsen | Lejeforhold skal være armslængde og markedsleje |
| Ejerbolig | Nej – ejere kan ikke få boligydelse | – |
4. Indkomst- og formuegrænser 2025
Boligydelsen beregnes individuelt, men starter med følgende loftgrænser:
- Formue (inkl. bankindestående, værdipapirer m.m.): Førstående 2025-grænse: 965.800 kr. (indeksreguleret årligt). Formue over loftet nedtrapper ydelsen krone for krone.
- Husstandsindkomst: Boligydelsen reduceres gradvist over ca. 185.200 kr. pr. år for enlige og 235.000 kr. for par (2025-tal). Der er ikke et hårdt stop, men ydelsen bliver 0, når fradraget opvejer det beregnede tilskud.
Følgende indgår i indkomsten:
- Pensioner (folkepensionens grund- og pensionstillæg, ATP, arbejdsmarkedspensioner).
- Personlige indkomster (løn, honorarer, feriepenge, lejeindtægter).
- Kapitalindkomster (rente, aktieudbytte) over bundfradrag på 5.000 kr.
5. Betingelser for samboende og ægtepar
- Udbetaling Danmark ser på samlet økonomi, uanset om I er gift eller samlevende. Flytter du sammen med en anden person, skal du straks indberette det.
- I delelejligheder tæller man som samboende, hvis I deler husførsel (fx fælles madbudget).
- Bor du sammen med voksne børn (18+), påvirker deres indkomst ikke din boligydelse, men de skal oplyses som beboere.
6. Øvrig dokumentation
- Årsopgørelse fra Skattestyrelsen (seneste afsluttede indkomstår).
- Seneste pensionsmeddelelser og ATP-oversigt.
- Eventuelle lånedokumenter, hvis du bor i andelsbolig med boligydelse til fællesudgifter.
Husk: Opfylder du ikke kravene hele året – fx pga. flytning, ændret indkomst eller formue – skal du melde ændringen senest 4 uger efter, at den er sket. Ellers risikerer du tilbagebetalingskrav og renter.
Sådan søger du: trin for trin i 2025
Boligydelse søges digitalt via borger.dk, hvor Udbetaling Danmark står for sagsbehandlingen. Nedenfor finder du en trin-for-trin-guide til, hvordan du griber ansøgningen an i 2025 – fra forberedelse til løbende opfølgning.
1. Forbered de nødvendige oplysninger og dokumenter
| Oplysning/dokument | Hvorfor det er nødvendigt | Hvor finder jeg det? |
|---|---|---|
| MitID | Sikker digital legitimation | MitID-appen eller kodeviser |
| Huslejekontrakt / andelsbevis | Dokumenterer boligens art, størrelse og husleje | Udlejer / andelsboligforening |
| Seneste huslejekvittering | Viser aktuel månedlig husleje (ekskl. forbrug) | Netbank, PBS-oversigt eller udlejer |
| Oplysninger om indkomst og formue | Beregningsgrundlag for ydelsen | Årsopgørelse fra Skat, pensionsudbetalinger, bankkonti |
| Oplysninger om ægtefælle/samlever | Husstandens samlede økonomi medregnes | Skat, bank, pensionsselskaber |
| Eventuelle tilbagebetalingsaftaler | Ved igangværende afdrag på tidligere boligstøtte | Udbetaling Danmark |
2. Log på borger.dk
- Gå til borger.dk > Boligstøtte > Boligydelse.
- Klik på “Ansøg om boligydelse”.
- Log på med MitID.
3. Udfyld den digitale ansøgning
- Bekræft, at du søger som folkepensionist, førtidspensionist (gammel ordning) eller anden pensionsmodtager.
- Indtast CPR-numre på alle i husstanden (ægtefælle/samlever skal godkende ansøgningen digitalt).
- Angiv boligens adresse, type (lejebolig/andelsbolig) og boligareal i m².
- Udfyld felter om husleje (ekskl. el, vand og varme) og indflytningsdato.
- Upload huslejekontrakt og seneste kvittering som PDF eller billede (max 10 MB pr. fil).
- Angiv alle indkomster (ATP, folkepension, private pensioner, løn, mm.) – felter med forhåndsudfyldte Skat-tal skal bekræftes eller rettes.
- Indtast formue: bankindestående, værdipapirer, fast ejendom ud over egen bolig osv.
- Gennemgå opsummeringen, accepter erklæringerne og tryk “Send”.
4. Samtykke fra ægtefælle/samlever
Hvis I er to i husstanden, skal ægtefællen/samleveren logge på borger.dk og give digitalt samtykke inden for 14 dage. Manglende samtykke stopper behandlingen.
5. Kvittering og sagsbehandling
- Du modtager en digital kvittering i din e-Boks med et journalnummer.
- Forventet sagsbehandlingstid 2025: 2-5 uger ved fuldt oplyst sag.
– Mangler der dokumentation, sender Udbetaling Danmark en anmodning via e-Boks (svarfrist typisk 14 dage). - Når sagen er afgjort, modtager du et tilskudsbrev med beregning og udbetalingsplan.
6. Udbetaling
Boligydelsen udbetales bagud hver måned den sidste bankdag til den NemKonto, der er tilknyttet dit CPR-nummer. Første udbetaling følger normalt måneden efter afgørelsesbrevet og gælder fra den dato, du er berettiget.
7. Sådan indberetter du ændringer løbende
Du har pligt til at oplyse om ændringer, der kan påvirke boligydelsen, fx:
- Indkomststigning eller -fald (pension, løn, renteindtægter)
- Formueændringer over gældende grænse
- Flytning eller huslejeændring
- Ændret samlivsstatus (flytning ind/ud af partner)
- Gå til “Boligstøtte > Ændring af boligydelse” på borger.dk.
- Log på med MitID og vælg “Indberet ændring”.
- Opdater de relevante felter og upload ny dokumentation (fx huslejevarsling).
- Send og gem kvitteringen i e-Boks.
Udbetaling Danmark genberegner ydelsen – som regel fra den 1. i den følgende måned – og sender besked om eventuel regulering eller tilbagebetaling.
8. Brug for hjælp?
Kontakt Udbetaling Danmark – Boligstøtte på tlf. 70 12 80 63 (man-fre 8-16) eller via borger.dk’s sikre kontaktformular. Borgerservice kan hjælpe med digital selvbetjening, hvis du er fritaget for MitID.
Ændringer fra 2024 til 2025 – hvad betyder de for dig?
Lovpakken om boligydelse for 2025 er vedtaget og introducerer en række justeringer, som både kan øge og mindske den ydelse, du får udbetalt. Her er de vigtigste punkter:
- Højere maksimumbeløb – det månedlige loft stiger fra 4.020 kr. til 4.175 kr.
- Formuegrænsen reguleres – fri formue, før boligydelsen reduceres, hæves fra 93.000 kr. til 96.000 kr. pr. person.
- Indkomstfradraget finjusteres – bundfradraget på husstandsindkomst hæves med 5.000 kr., men den procentvise nedtrapning øges fra 30 % til 31 % af den overskydende indkomst.
- Større hensyn til energimærke – boliger med energimærke A-C får fremover et ekstra fradrag på huslejen på op til 300 kr. om måneden i beregningen.
- Digital selvbetjening bliver obligatorisk – alle løbende ændringer skal fra 1. juli 2025 indberettes via MitID (papirblanketter udfases).
Disse justeringer betyder samlet set, at flere pensionister får et højere bruttobeløb, hvis deres formue og indkomst ligger under de nye grænser – men at effekten for dem med lidt højere indkomster kan være neutral eller negativ på grund af den højere nedtrapningsprocent.
Konkrete eksempler: Sådan slår ændringerne igennem
-
Enlig folkepensionist i lejebolig
- Husleje: 5.800 kr./md.
- Årlig supplerende privat indkomst: 25.000 kr.
- Fri formue: 40.000 kr.
2024: Boligydelse efter beregning: 2.980 kr.
2025: Med højere loft + større bundfradrag stiger ydelsen til 3.090 kr. (+110 kr.)
-
Samboende par – begge folkepensionister
- Husleje: 7.400 kr./md.
- Årlig samlet indkomst (ud over pension): 110.000 kr.
- Samlet formue: 180.000 kr.
2024: Boligydelse: 1.440 kr.
2025: Højere bundfradrag giver +40 kr., men den stejlere nedtrapning sluger 60 kr. Resultat: 1.420 kr. (-20 kr.)
-
Enlig førtidspensionist i forældet ejendom (energimærke F)
- Husleje (inkl. varme): 6.200 kr./md.
- Fri formue: 80.000 kr.
Ingen energifradrag – derfor uændret huslejebase. Nettoændring: +155 kr. pga. højere loft.
-
Enlig folkepensionist i ny energivenlig lejlighed (energimærke A)
- Husleje: 6.000 kr./md.
- Årlig supplerende indkomst: 12.000 kr.
Ny energifradragsregel sænker den beregnede husleje med 300 kr. Dermed falder boligydelsen svagt fra 3.140 kr. (2024) til 3.050 kr. (2025), fordi huslejen, der indgår i beregningen, nu er lavere.
Praktiske implikationer
- Har du moderat formue (under 96.000 kr.), vil du typisk opleve en stigning.
- Har du høj indkomst over bundfradraget, kan den forhøjede nedtrapningsprocent udligne den positive effekt af loftsstigningen.
- Flytter du til en bedre energiklasse, kan din huslejemæssige beregning falde, hvilket mindsker boligydelsen – modsat de lavere driftsomkostninger, du får.
Hvad bør du gøre nu?
- Tjek din formue og indkomst op mod de nye grænser.
- Brug Udbetaling Danmarks prøveberegner (opdateres pr. 15. december) for at få et estimat.
- Planlæg eventuel flytning eller huslejeændring før 1. juli, så du kan registrere det digitalt fra start.
- Overvej om energiforbedringer i din bolig vil give nettobesparelser trods potentielt lavere boligydelse.
Bemærk: Alle tal er angivet i 2025-niveau og kan blive justeret frem mod årsskiftet. Tjek altid de officielle satser på borger.dk.
FAQ, faldgruber og gode råd
- Hvordan påvirker det min boligydelse, hvis jeg bliver samboende eller gift?
- Bliver du registreret som samboende/ægtefæller i folkeregisteret, bliver jeres samlede indkomster og formuer lagt til grund for beregningen. Det gælder også, hvis din partner ikke er pensionist. Husk derfor at oplyse:
- Partners fulde navn og CPR-nummer
- Dato for indflytning eller vielse
- Partners seneste årsopgørelse og aktuelle indkomst
Overses ændringen, kan Udbetaling Danmark kræve for meget udbetalt boligydelse tilbagebetalt med renter.
- Tæller midlertidige indkomster – fx arv eller gevinst – med i beregningen?
- Ja. Engangsbeløb over bundfradraget (10.000 kr. i 2025) medregnes i din indkomst det år, de modtages. Informér Udbetaling Danmark hurtigst muligt, så din ydelse kan blive reguleret løbende og ikke ved årsopgørelsen, hvor en større regning ellers kan vente.
- Hvad sker der, hvis min formue stiger i løbet af året?
- Når din husstands samlede formue passerer formuegrænsen (1.037.600 kr. i 2025), bliver boligydelsen gradvist reduceret. Stiger formuen f.eks. efter salg af ejerbolig eller investering, skal du opdatere oplysningerne straks via borger.dk.
- Skal jeg søge på ny, hvis jeg flytter til en anden lejebolig?
- Ja. Flytter du adresse, ophører boligydelsen til den gamle bolig automatisk. Du skal:
- Melde adresseændring hos folkeregisteret
- Indsende ny ansøgning om boligydelse med den nye lejekontrakt og huslejeoplysninger
Der kan gå op til otte uger, før ydelsen til den nye bolig udbetales, så søg hurtigst muligt.
- Hvordan indberetter jeg en huslejestigning?
- Log ind på din sag på borger.dk, vælg “Ændring af husleje” og upload dokumentation (brev/lejeregulering). Systemet regulerer derefter din ydelse pr. den dato, stigningen gælder.
Faldgruber – Pas især på
- Skjulte indtægter: Selv små honorarer eller hobbyindtægter kan vippe dig over indkomstgrænsen.
- Forkert m²-tal: Angives boligens areal for lavt, bliver ydelsen for høj, og du risikerer krav om tilbagebetaling.
- Forældet dokumentation: Lejekontrakter uden opdateret husleje accepteres ikke.
- Samlever uden folkeregisteradresse: Hvis I reelt bor sammen, men ikke er registreret, kan kontrollen stadig betragte jer som samboende.
- Sen opdatering: Ændringer skal meldes inden 14 dage – ellers regnes tilbage fra ændringsdatoen.
Tjekliste: Sådan undgår du tilbagebetaling
- Gem alt skriftligt: lejekontrakt, huslejekvitteringer, afgørelser og korrespondance.
- Brug Udbetaling Danmarks selvbetjening til indberetninger – så får du kvittering med tidsstempel.
- Sæt kalenderpåmindelser: tjek indkomst & formue 1. april (efter årsopgørelse) og 1. oktober (før nyt budgetår).
- Overvåg pensionsudbetalinger – reguleres de, skal boligydelsen ofte også justeres.
- Opdater straks ved:
- Flytning eller ind-/utflytning af partner
- Huslejeændring
- Ny/arvet formue over 10.000 kr.
- Indkomststigning på over 300 kr./md.
Gode råd til ansøgningen og løbende opdatering
| Råd | Hvorfor? | Hurtig handling |
|---|---|---|
| Scan dokumenter som PDF | Mindre risiko for afvisning pga. ulæselige fotos | Gratis via mobil-app eller bibliotekets scanner |
| Tjek “Forventet indkomst” hvert kvartal | Undgå store efterreguleringer | Ret beløbet selv på borger.dk på under 5 min. |
| Brug “Deling af årsopgørelse” i skat.dk | Sagsbehandleren får automatisk adgang – hurtigere sag | Kryds af for “Udbetaling Danmark – Boligstøtte” |
| Anmod om a-conto-udbetaling ved lang sagsbehandling | Sikrer likviditet, hvis sagen trækker ud | Ring til 70 12 80 63 og bed om “foreløbig boligydelse” |
| Gem MitID-kvitteringer | Bevis for rettidig indsendelse | Download eller print straks efter afsendelse |
Husk: Boligydelse er en løbende støtte, der forudsætter, at dine oplysninger er korrekte hele tiden. Brug derfor ovenstående tjekliste og råd som fast rutine – så kan du nyde pensionisttilværelsen uden økonomiske overraskelser.
